红旗公寓开发项目税务清算服务中介机构遴选公告

武汉碧水综合发展有限公司拟选聘1家税务师事务所对红旗公寓开发项目税务清算，欢迎符合资质的税务服务中介机构报名参加。

 一、项目名称

武汉碧水综合发展有限公司红旗公寓开发项目税务清算。

二、项目概况

红旗公寓是经济适用房住房项目，系武汉碧水综合发展有限公司（原武汉机场综合发展总公司）分支机构，该开发项目时间为2005年至2008年。

三、服务期限

本次清算税务服务期限拟定为10个工作日，出具主管部门审核通过的专业的土地增值税清算鉴证报告（清算项目报告一式两份)。

四、服务费用控制价

本次专项税务服务费用报价不超过肆万元。参选报价超过服务费用控制价的，按无效参选文件处理。

 五、服务内容

 本次建设项目纳税筹划报告的内容主要包括，但不限于以下内容：

（一）对“红旗公寓”开发项目进行土地增值税清算审核,出具土地增值税清算鉴证报告,并整理提交税务机关要求土地增值税清算相关的鉴证报告附加的所有资料。具体清算审核内容如下:

1.核实清算项目历年开发成本的核实、分类、计算和分摊;

2.核实清算项目历年开发间接费用的核实、分类、计算和分摊;

3.核实清算项目的土地征用及拆迁补偿费,整理及复印拆迁补偿合同、拆迁发票、签收花名册和签收凭证等相关凭据;

4.核实开发成本的合同、付款、发票、结算情况，整理及复印相关凭据;

5.核实清算项目的面积指标与销售收入情况;

6.核实清算项目历年土地增值税、营业税金及附加、契税缴纳情况,并整理复印税款完税凭证;

7.核实开发项目贷款及利息分摊扣除相关资料，并整理复印利息结算通知单支付凭据,贷款合同及利息分摊明细表等资料凭证;

8.清算公司及项目基本资料的整理及复印（包括但不限于营业执照、税务登记证、土地使用权证、国有土地出让合同、建设用地规划许证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预(销）售许可证、项目囤工备案证、房屋测绘报告（含分户图)、人防证明、无偿移交政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的有关证明材料等);

9.根据土地增值税清算要求，结合项目特点及清算政策法规,运用合理的分摊方法，计算应缴土地增值税;

（二）对“红旗公寓”项目进行企业所得税清算,梳理审查自项目开始到结束全周期整体的收入、成本费用、税金情况,并向甲方出具开发项目企业所得税清算报告,最终核算出开发项目的实际净利润。

（三）乙方在对“红旗公寓”项目梳理和审查该项目成本费用支出时,若发现成本费用支出票据缺列失或不合规的票据及梳理后发现的漏缴税款情况,应及时告知甲方。

六、质量要求：

严格执行现行国家法律法规及相关文件规定，并满足本遴选文件的全部要求。

七、服务机构资质要求

（一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条相关规定；

（二）熟悉财务、税收相关的国家政策，曾担任大型国有企业财务审计、项目投资及企业融资服务经验在5年（含）以上，熟悉国有企业的投融资、房地产等相关业务，综合实力较强，具备执业许可的税务师事务所；截至开标日在事务所执业的注册会计师和注册税务师人数不少于10人；

（三）拟派项目负责人具有注册会计师、注册税务师资格，具有服务大型企业集团三年以上经验。该团队2018年以来未受过行政处罚、未受到注册会计师协会或注册税务师协会的处罚；服务团队成员稳定，人数不少于3人；

（四）服务机构管理体系完善，具有独立、健全的财务管理、会计核算和资产管理制度；

（五）本项目不允许转包、不接受联合体的申请。

八、遴选文件的获取

（一）获取时间：2022年3月30日至2022年4月1日。

（二）获取地点：武汉碧水综合发展有限公司（武汉市江岸区发展大道409号五洲大厦B座四楼）。

（三）获取方式：符合资格的中介机构应当在获取时间内，携带资格证明材料领取招标文件。

1. 法定代表人自己领取的，凭法定代表人身份证明书及法定代表人身份证原件领取。

2. 法定代表人委托他人领取的，凭法定代表人授权书及受托人身份证原件领取。

九、遴选文件送达地点及截止时间

（一）送达地点：武汉碧水综合发展有限公司（武汉市江岸区发展大道409号五洲大厦B座四楼）。

（二）截止时间：2021年4月6日下午15:00（北京时间）

 联系人： 李娜

 电话：   027-82649401

武汉碧水综合发展有限公司

                                  2022年3月30日