一、项目概况

（一）‌标的物范围‌

1、红旗公寓1期门面：已完成升级改造的临街门面，招租面积约为800平米（以最终实际测量，双方共同确认的面积为准）。

2、红旗公寓2、3期门面：待改造完成后分阶段启动招租，招租面积约为1300平米（以最终实际测量，双方共同确认的面积为准），具体时间另行公告。

（二）‌招租方式‌

1、采取两轮竞价制：首轮综合评审前三名进入次轮，次轮前两名进入竞争性磋商环节。

2、招租指标设置：月租金单价（40分）、免租期期限（15分）、租金递增比例（10分）、租期（10分）、租金支付方式（10分）、企业资质及运营方案（15分）。

3、红旗公寓全部1、2、3期门面拟整体分批招租，最终确定一名承租人。

二、招租规则及流程

（一）‌意向承租人资质要求‌

1、提供近3年业绩证明（含同类项目运营案例）（5分）；

2、针对本项目的初步经营规划（5分）；

3、提交企业诚信证明（信用中国无失信记录、无重大违法记录）（4分）；

4、法人营业执照副本或自然人身份证明（原件及复印件）（1分）。

（二）‌竞价流程‌

1、‌首轮竞价‌：提交书面报价及资质、经营规划等材料，综合评分前三名晋级；

2、‌次轮竞价‌：晋级者提交优化方案（含经营规划、租金支付细节等），综合评分前两名进入磋商；

3、‌竞争磋商‌：确定最终承租人，签订租赁合同。

（三）‌租赁核心条款

1、‌‌租金支付‌：先付后用，押金为2个月租金；

2、‌免租期‌：最长不超过3个月，具体协商确定；

3、‌租金递增‌：租期≥3年时，第三年起年租金递增比例不低于4%；

4、‌租期‌：建议3+2年，可协商调整。

三、时间安排

（一）‌1期门面招租计划‌

1、公告发布：2025年5月1日；

2、报名截止：2025年5月15日（竞价资料以密封函件方式邮寄至公司）；

3、首轮竞价：2025年5月20日；

4、次轮竞价及磋商：2025年5月25日；

5、结果公示：2025年5月30日。

（二）‌2、3期门面招租计划‌

根据改造进度另行公告，预计启动时间不晚于2025年6月。

四、其他事项

（一）‌禁止条款‌

1、承租人的招商对象不得另行转租或改变用途（如重餐饮、娱乐场所等）；

2、装修需报备审批，不得破坏主体结构；

3、其他禁止事项由双方确认。

（二）‌保证金‌

报名时缴纳投标保证金2万元（未中选者无息退还）。

            ‌武汉碧水综合发展有限公司资产经营小组

联系人：凃先生      联系电话：027-82649227

邮寄地址：金墩街特一号武汉天街C区商业5楼‌

2025年4月30日